Можно запросить данные

Впредь каждый из совладельцев общей собственности сможет произвести актуализацию данных Кадастровой информационной системы относительно своего имущества, а также первичную регистрацию строения без согласия остальных владельцев, — предусматривают недавно вступившие в силу поправки в Законе о кадастре недвижимого имущества. Правда, на раздел или объединение постройки либо удалении из Кадастровой информационной системы записи о ней по-прежнему потребуется согласие остальных владельцев. Поправки также предусматривают, что землевладелец вправе зарегистрировать постройки, принадлежность которых неясна.

Согласно изменениям в законе, любой из совладельцев без согласия остальных сможет осуществить первичную регистрацию строения в Кадастровой информационной системе, а также воспользоваться данными о наименовании и назначении недвижимости, адресе ка-дастрового объекта, обременениях, способе использования земли, строения и группы помещений, типе постройки и физическом износе, о записях в акте приема объекта в эксплуатацию. До сих пор подобные действия смогли произвести только все владельцы совместной собственности. Такие права позволят повысить качество данных кадастра и приведут их в соответствие с реальной ситуацией, ибо зачастую информация не запрашивалась из-за необходимости согласия всех владельцев. Как известно, данные, содержащиеся в Кадастровой информационной системе, используются при расчете кадастровой стоимости, и от их актуальности зависит точность таких расчетов.

Кроме того, изменения в законе предусматривают, что впредь землевладелец сможет регистрировать, запрашивать или удалять сведения о находящихся на его земле строениях, принадлежность которых неясна. Землевладельцем считается лицо, чье право собственности закреплено в Земельной книге.

В Кадастровой информационной системе землевладельца зарегистрируют как юридического владельца, если он представит документ о законности строительства и постройках, возведенных до 5 апреля 1993 года, а также справку из самоуправления о том, что до 5 апреля 1993 года постройка не зарегистрирована на имя другого лица. Если владелец земли такие документы не представит (равно, как и документы на приобретение строения), он регистрируется только как пользователь. Что касается строений, занесенных в Кадастровую информационную систему, то потребуется лишь заявление с просьбой зарегистрировать его в качестве пользователя, а если строение не зарегистрировано, то и справка из самоуправления об основном назначении. Все это необходимо, чтобы Государственная земельная служба смогла произвести кадастровый замер строения.

Следует иметь в виду, что все вышеупомянутое относится только к строениям с неустановленной принадлежностью, т. е. к таким, на которые в Кадастровой информационной системе нет записи о принадлежности либо которые не занесены туда вовсе и в обоих случаях землевладелец или Государственная земельная служба не располагают документами о приобретении постройки. Землевладельцы, у которых эти документы есть, смогут зарегистрировать строение и запросить данные в прежнем порядке. Кроме того, владелец земли, например, не сможет удалить из Кадастровой информационной системы зарегистрированное, но отсутствующее на местности строение, принадлежащее другому лицу.

Следовательно, впредь землевладельцам предоставляется возможность привести в порядок данные на такие постройки, а при их регистрации будет легче обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Андрис СПРОГИС, руководитель коммуникационных проектов Государственной земельной службы.