Время торопит

Государственная земельная служба (далее — ГЗС) напоминает всем постоянным землепользователям, подавшим в установленном законом порядке запрос на выкуп земли и получившим постановление ГЗС о праве на выкуп, что очередной этап процедуры выкупа завершается через неполных два месяца.

Нормативными актами предусмотрено следующее: чтобы выкупить землю, предоставленную в постоянное пользование, до 1 сентября 2008 года следует либо произвести кадастровый замер угодий (т. е., представить план земельных границ для регистрации в Государственной кадастрово-информационной системе недвижимости), либо внести предоплату за выкупаемую землю — перечислить сертификаты.

ГЗС призывает желающих выкупить землю не откладывать эту процедуру на последний момент, чтобы не утратить право на выкуп земли за сертификаты и по кадастровой стоимости.

Тем, чья выкупаемая земля находится в процессе замера, ГЗС рекомендует внимательно следить, чтобы замерные работы были произведены в срок: не дожидаясь 1 сентября, связаться с землемерами и убедиться, вовремя ли представлены документы для регистрации в ГЗС. Чтобы не допустить утраты права на выкуп земли из-за неза-вершенной процедуры замера, ГЗС будет считать дело своевременно представленным также в том случае, если после 1 сентября его придется вернуть землемеру для уточнения данных. Если претендент все же ставит под сомнение своевременность замера, чтобы не потерять право на выкуп, рекомендуем взвесить и другую возможность — внесения предоплаты.

ГЗС призывает сделать предоплату и тех претендентов на выкуп, которые еще не заказали кадастровый замер: осталось слишком мало времени, чтобы завершить его до установленной законом даты — 1 сентября. Замерные работы могут длиться около полугода, к тому же нельзя исключить вероятности непредвиденных проблем в процессе замера, например, возникновения разногласий с соседями по участку, что может значительно затянуть процедуру.

Выкуп земли с предоплатой означает следующее: перед кадастровым замером выкупающий оплачивает полную кадастровую стоимость земли в приватизационных сертификатах (за исключением леса, за который вносится плата после замера земли и инвентаризации леса). Предоплата предусматривает расчет в сертификатах в полном объеме, исключая возможность претендовать на последующее ее снижение.

Выбирая выкуп земли с предоплатой, претендент должен иметь в виду, что на эту процедуру потребуется, как минимум, два дня. Чтобы произвести предоплату, в бюро по обслуживанию клиентов регионального отделения ГЗС надо взять кадастровую справку о площади выкупаемой земли и требуемом количестве сертификатов, которая содержит также информацию, необходимую для перечисления сертификатов в банк. Такая справка в обычном порядке выдается через пять рабочих дней, за нее взимается госпошлина в размере 5 латов. За ускоренную подготовку документа (2 рабочих дня) придется уплатить 25 латов, а если справку изготовят за один рабочий день — 50 латов.

Предоплата, в зависимости от того, в каком банке открыт накопительный счет приватизационных сертификатов, вносится либо в филиал Ипотечно-земельного банка, либо Сбербанка (с предъявлением справки ГЗС).

При выкупе земли с предоплатой кадастровый замер нужно произвести до 31 августа 2009 года. Он заказывается юридическому лицу, имеющему лицензию на замерные работы, либо физическому лицу, сертифицированному Латвийским обществом землемеров.

Если до 1 сентября 2008 года не представлен план границ выкупаемого земельного участка и не внесена пред-оплата, то возможность выкупить присужденную в постоянное пользование землю за сертификаты и по кадастровой стоимости утрачивается. В таком случае бывший постоянный пользователь имеет право арендовать ее у самоуправления, внося не только налог на недвижимость, но и арендную плату в размере 0,5% кадастровой стоимости.

В случае, когда бывший землепользователь до 1 сентября 2008 года не представляет в ГЗС ни план земельных границ, ни подтверждение произведенной предоплаты и до 1 сентября 2009 года не заключает с самоуправлением договор об аренде, он лишается права как на выкуп, так и на пользование землей. Она будет отнесена к землям, предназначенным для завершения земельной реформы, и использована при восстановлении права собственности бывших землевладельцев или их наследников.

Кадастровый замер и предоплату не нужно производить тем претендентам, выкупаемая которыми земля уже замерена. ГЗС рекомендует им до 31 августа с. г. проверить, зарегистрирован ли план границ в кадастрово-информационной системе. Регистрацию подтверждает специальный штамп на плане границ. Кроме того, в наличии регистрации можно убедиться, просмотрев сводку земельных единиц Регистра выкупа сельских угодий, опубликованную на сайте ГЗС www.vzd.gov.lv, раздел “Актуальности”.

Когда замер произведен, следующий шаг претендента на выкуп — затребовать в центре обслуживания клиентов регионального отделения ГЗС постановление о присуждении земли в собственность за плату. Это следует сделать до 31 августа 2009 года. Постановление дает право на земельную собственность, кроме того, в нем указан размер платы за выкупаемую землю в соответствии с ее кадастровой стоимостью, а также стоимости леса. И завершает процедуру выкупа заключение договора о выкупе земли с Латвийским ипотечно-земельным банком.

Если возникают неясности, ГЗС предлагает обратиться к специалистам соответствующего регионального отделения ГЗС, Департамента по обслуживанию клиентов и распространению данных центрального аппарата ГЗС или в отдел земельной реформы. Кроме того, во всех центрах обслуживания клиентов региональных отделений ГЗС, а также на Интернет-сайте ГЗС www.vzd.gov.lv (раздел “Актуальности”) вы найдете информацию обо всей процедуре выкупа земли, находящейся в постоянном пользовании.

Заявки на выкуп земельных угодий можно было подать с 1 сентября 2005 по 31 августа 2006 года, а также с 1 августа по 30 ноября 2007 года. Это относилось к постоянным пользователям земли в сельской местности — физическим и юридическим лицам, которым в ходе земельной реформы самоуправление или земельная комиссия своим решением предоставили землю в постоянное пользование и которые желали получить ее в собственность. Угодья, выделенные в постоянное пользование, можно было выкупить уже с 1993 года. В сроки, установленные нормативными актами, заявлено к выкупу или на основании плана земельных границ в Регистр выкупа земли в сельской местности включено в общей сложности 105435 земельных единиц площадью 414800 га. По данным ГЗС, на 11 июня 2008 года произведен кадастровый замер 57018 земельных единиц (261600 га), что составляет 54% от занесенных в регистр. Из них выкуплено и записано в Земельную книгу 27339 га (26% земельных единиц, включенных в регистр выкупа). За 1801 земельных единицы произведена предоплата.

Илзе ГОБА, специалист по общественным отношениям Государственной земельной службы.