О приобретении и отчуждении недвижимости

Нужно или не нужно платить подоходный налог с населения при продаже недвижимого имущества (в законе употребляется термин “отчуждение”), зависит от времени приобретения вами недвижимости, которую хотите продать. Если это сделано до 12 июня 2007 года, и недвижимость либо уже занесена в Земельную книгу, либо будет занесена до 31 декабря 2008 года, и вы продадите ее до 1 июля 2010 года, налог платить не надо. Дополнительное условие заключается в том, что квартира до момента продажи должна находиться в собственности физического лица, как минимум, 12 месяцев.

Сделки с недвижимостью, приобретенной после 12 июня 2007 года, не облагаются налогом, если она принадлежит физическому лицу более 60 месяцев и, самое малое, 12 месяцев до заключения договора о продаже является декларированным местом жительства. Согласно закону, недвижимость считается собственностью с момента ее регистрации в Земельной книге.

При отчуждении (продаже) части недвижимого имущества, куда не входит жилое здание, доход от такой сделки облагается налогом независимо от того, как долго оно находилось в собственности и являлось ли декларированным местом жительства. Если отчуждается (продается) недвижимость, состоящая из здания, строения и земли, на которой они расположены, но право собственности на эту землю получено и закреплено позже, нежели на здание или строение, то недвижимость считается приобретенной с момента записи здания или строения в Земельную книгу.

Ингрида ГЕРИНЯ, начальник бюро ЛРУ СГД.