Par nekustamā īpašuma iegādi un atsavināšanu

Ir vai nav jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis no nekustamā īpašuma pārdošanas (likumā tiek lietots termins - “atsavināšanas”), ir atkarīgs no nekustamā īpašuma, ko vēlaties pārdot, iegādes laika. Ja nekustamais īpašums iegādāts līdz 2007. gada 12. jūnijam un tas jau ir vai tiks ierakstīts zemesgrāmatā līdz 2008. gada 31. decembrim, to pārdodot līdz 2010. gada 1. jūlijam, nodoklis nav jāmaksā. Papildus nosacījums - līdz pārdošanai dzīvoklim fiziskas personas īpašumā jābūt vismaz 12 mēnešus. Darījumi ar nekustamo īpašumu, kas iegādāti pēc 2007. gada 12. jūnija, netiek aplikti ar nodokli, ja tas fiziskas personas īpašumā ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz pārdošanas līguma noslēgšanas brīdim ir personas deklarētā dzīvesvieta. Likuma izpratnē nekustamais īpašums tiek uzskatīts par nonākušu īpašumā, ja tas ir reģistrēts zemesgrāmatā.

Ja tiek atsavināta (pārdota) nekustamā īpašuma daļa, kas neietver dzīvojamo ēku, ienākums no šīs nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas ir apliekams ar nodokli, neraugoties nedz uz laiku, cik ilgi tas ir bijis personas īpašumā, nedz uz to, vai personas deklarētā dzīvesvieta ir šajā nekustamajā īpašumā.

Ja tiek atsavināts (pārdots) nekustamais īpašums, ko veido ēka vai būve un zeme, uz kuras atrodas ēka vai būve, bet uz šo zemi īpašuma tiesības iegūtas un zemesgrāmatā nostiprinātas vēlāk nekā uz ēku vai būvi, tad par nekustamā īpašuma iegādes brīdi uzskata dienu, kad ēka vai būve ierakstīta zemesgrāmatā.

Ingrīda Geriņa, VID LRI Biroja priekšniece